Due Diligence Tècnica DDT – Servei d’enginyeria
Què és la Due Diligence Tècnica i per què és clau?
La Due Diligence Tècnica és un procés d’auditoria tècnica prèvia que avalua l’estat real d’un actiu abans d’una operació de compravenda o inversió.
El seu objectiu és analitzar de forma objectiva i profunda els aspectes estructurals, normatius i funcionals, permetent prendre decisions amb base tècnica sòlida.
A Tecno Consultor realitzem Due Diligence Tècnica des de fa més de 25 anys. La nostra experiència ens ha ensenyat que aquesta anàlisi és vital per evitar imprevistos que poden transformar una bona inversió en un error milionari.
Tipus de Due Diligence Tècnica segons l’actiu
Hi ha diferents enfocaments de DDT segons el tipus d’actiu:
- Immobles: revisió tècnica d’edificis residencials o comercials.
- Instal·lacions industrials: anàlisi de condicions d’operació, seguretat i manteniment.
- Infraestructures energètiques: avaluació tècnica de parcs solars, eòlics o xarxes elèctriques.
En tots els casos, la revisió d’actius i la verificació normativa són imprescindibles per assegurar la rendibilitat de la inversió.
Procés pas a pas d’una Due Diligence Tècnica
El procés de DDT que seguim inclou:
- Revisió documental: llicències, certificats, plànols.
- Inspecció tècnica in situ: verificació estructural, instal·lacions i accessos.
- Anàlisi de riscos tècnics i funcionals.
- Informe tècnic amb conclusions, recomanacions i estimació d’inversions necessàries.
El nostre equip especialitzat duu a terme cada fase amb total transparència i atenció al detall, aportant valor des de la primera visita.
Principals riscos que detecta i com es gestionen
Alguns dels riscos que una avaluació tècnica de riscos detecta són:
- Deficiències estructurals ocultes.
- Incompliments normatius urbanístics o tècnics.
- Necessitat de reformes immediates no contemplades.
- Problemes d’accessibilitat o seguretat.
Identificar aquests punts a temps permet negociar el preu d’adquisició, sol·licitar correccions prèvies o fins i tot cancel·lar l’operació.
Cost i durada estimada d’una Due Diligence Tècnica
El preu d’una consultoria tècnica industrial varia segons la mida de l’actiu, la seva complexitat i la profunditat de l’anàlisi requerida. En general:
- Per a un immoble mitjà: entre 1.500 i 3.000 €.
- Actius industrials o energètics: des de 4.000 € en endavant.
La durada mitjana és entre 5 i 15 dies laborables. A Tecno Consultor hem aconseguit reduir temps gràcies a un mètode de treball àgil i digitalitzat.
Eines digitals i agilitat en el procés
Avui dia fem servir eines avançades per optimitzar l’anàlisi tècnica:
- Plataformes col·laboratives tipus PlanRadar o Fieldwire.
- Software de modelatge BIM per a revisions estructurals.
- Sistemes cloud per compartir documentació en temps real.
Aquestes solucions permeten fer una inspecció tècnica per a inversions molt més eficient, amb traçabilitat i col·laboració entre equips.
Quan contractar un equip extern vs fer-ho internament?
Moltes empreses es pregunten si poden gestionar la DDT amb el seu equip intern. La nostra experiència indica que un estudi tècnic de viabilitat ha de ser independent, imparcial i amb expertise específic.
A Tecno Consultor hem treballat tant amb fons d’inversió com amb propietaris particulars, i en tots els casos, la mirada externa aporta un criteri objectiu i fiable.
Com la Due Diligence Tècnica dona suport a inversors, compravendes i concessions
Una verificació tècnica és essencial per:
- Negociar amb coneixement el valor real de l’actiu.
- Detectar costos ocults futurs.
- Identificar oportunitats de millora energètica o funcional.
- Complir amb normatives i estàndards internacionals.
En la nostra trajectòria professional hem vist com una bona DDT pot marcar la diferència entre una inversió exitosa o un fracàs operatiu.
Tendències: ESG, digitalització i inspeccions industrials
Les noves exigències en sostenibilitat i transparència impulsen noves pràctiques en la DDT:
- Avaluació ESG integrada (mediambiental, social i de governança).
- Digitalització de processos i registres tècnics.
- Ús de drons i IA en inspeccions industrials.
Aquestes eines permeten una revisió tècnica d’actius més completa, orientada al futur.
Preguntes Freqüents sobre la Due Diligence Tècnica
Quina diferència hi ha entre una DDT i una inspecció estàndard?
La DDT és un procés més profund i estratègic, orientat a decisions d’inversió. No es limita a aspectes visibles, sinó que analitza riscos, normatives i viabilitat.
Qui ha de fer la DDT?
Ha de ser duta a terme per experts tècnics amb experiència demostrada. Idealment una consultora externa especialitzada en consultoria tècnica industrial o enginyeria.
Què s’inclou a l’informe final?
Inclou: descripció de l’actiu, observacions tècniques, compliment legal, riscos identificats, estimació de costos correctius i conclusions amb recomanacions.
Puc utilitzar una DDT com a document contractual?
Sí, de fet molts dels nostres clients inclouen l’informe tècnic com a annex en els contractes de compravenda per formalitzar compromisos de reparació o ajustos de preu.